Acquisition de foncier

La politique ambitieuse des pouvoirs publics en matière de logement social (150 000 logements /an) implique une disponibilité foncière à la fois dans les territoires où le besoin de production de logements sociaux est avéré et à des coûts compatibles avec l’économie générale du logement social.

La disponibilité de terrains sur lesquels implanter des logements sociaux est un enjeu majeur, du fait de la rareté du foncier et de son coût (le foncier représente plus de 20% en moyenne d’une opération de construction neuve de logements sociaux). A l’heure où les inerventions en faveur du logement social se concentrent de plus en plus dans les zones tendues, pouvoir disposer d’un financement adéquat constitue un aotut important pour les collectivités territoriales et les opérateurs en matière de maîtrise et de politique foncières.

Le prêt Gaïa : un atout pour profiter des opportunités foncières

La Caisse des Dépôts propose une offre spécifique de financement du foncier : le prêt Gaïa, décliné en prêt foncier court terme et prêt foncier long terme.

  • Le prêt Gaïa Court Terme permet d’acheter des terrains lorsqu’une opportunité se présente (portage immobilier en financement relais et/ou en anticipation foncière). La condition d’implanter 25 % de logements social sur les terrains acquis contribue en outre à favoriser la mixité fonctionnelle et sociale des programmes.